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如今许多年轻人都选择了杭州二手房，二手房的买卖成为了人们关注的焦点，二手房验房时更要注意二手房的质量和防水防漏以及一些隐蔽等方面的问题。那二手房验房注意事项有哪些呢?今天就带您来了解下吧!
（1）检查渗漏情况
注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
（2）注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾，检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
（3）上、下水的质量情况
上、下水的质量情况往往需要一个周期的考察才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
（4）原户主卖房子原因
了解二手房房子户主卖房子的原因，比如：房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是单纯的想卖房子或者缺钱或者是想买更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，就好像房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。
（5）二手房最初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。计算房子的最初交易时间到您购买二手房的日期之间的时间，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
（6）二手房验房时清点附送物品
（7）查看二手房户型图
在验房时向原房主索要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去是有好处的。
二手房验房注意事项有哪些
（8）二手房室内设施及质量问题
二手房在出售时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
（9）门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
（10）二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方多查看查看，检查地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
（11）二手房原房主费用问题
二手房验房时确认原业主将自己生活的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
（12）二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
7、二手房验房时清点附送物品
杭州二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
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